الجواب المختصر
في 2026، تبدأ الشقة الفندقية الجيدة في دبي عادة من نحو 600 درهم لليلة لاستوديو تنفيذي في حي مركزي مثل DIFC، و750–850 درهماً لغرفة نوم واحدة، و950 درهماً فأكثر لشقة غرفتين على الشاطئ. أقم 30 ليلة أو أكثر وستُنزل الخصومات الشهرية 23–28% استوديو المستوى الأول إلى نحو 13,900 درهم شهرياً بشروط مرنة — قبل ضريبة 5% ورسم السياحة في دبي.
هذه أسعار YOUR STAY الاسترشادية بإدارة المالك، وهي تعكس شريحة الفخامة المتوسطة في دبي. يفصّل بقية الدليل ما يحرك الرقم صعوداً أو هبوطاً — الموسم وطول الإقامة والحي والرسوم — لتتوقع إجماليك قبل الوصول لأي صفحة دفع.
ما الذي يحدد السعر
أربعة متغيرات تحدد معظم السعر: مساحة الشقة والحي والموسم وطول الإقامة. المساحة والحي يرسيان سعر الأساس؛ والموسم وطول الإقامة يحركانه. أسس استرشادية لمواسم الكتف 2026:
| نوع الشقة | أساس استرشادي / ليلة | ≈ شهرياً (مرن، 30 ليلة) |
|---|---|---|
| استوديو تنفيذي، DIFC — 82.67 م² | 600 درهم | ≈ 13,900 درهم |
| غرفة نوم واحدة، DIFC — 73–90 م² | 800–850 درهماً | ≈ 18,500–19,600 درهم |
| غرفة نوم بريميوم، إعمار بيتشفرونت — 72 م² | 750 درهماً | ≈ 17,300 درهم |
| غرفتا نوم بإطلالة بحرية، إعمار بيتشفرونت — 121 م² | 950 درهماً | ≈ 21,900 درهم |
أسعار الأساس أرقام استرشادية لمواسم الكتف 2026 قبل الخصومات والضريبة والرسوم؛ ويتغير السعر المباشر حسب التاريخ.
الحي أهم من عدد النجوم: تسعير DIFC يعكس الوصول مشياً إلى المركز المالي، وتسعير إعمار بيتشفرونت يعكس وصولاً حقيقياً لشاطئ خاص. وكلاهما يكلف عادة أقل من أجنحة فنادق الخمس نجوم المماثلة في الحيين نفسيهما — مع مطبخ وغرفة معيشة ضمن السعر.
الليلي مقابل الشهري: كيف يتغير الحساب
تسعير الشقق المخدومة حساس للمدة. الأسبوع يُسعّر أصلاً دون السعر الليلي المعلن — بنحو 10% لدى YOUR STAY — و30+ ليلة تفعّل الأسعار الشهرية الحقيقية: خصم 23% على الحجوزات المرنة أو 28% على غير القابلة للاسترداد.
600 درهم × 30 = 18,000 درهم. طبّق الخصم الشهري المرن 23% ← 13,860 درهماً. أضف ضريبة 5% (نحو 693 درهماً) ورسم السياحة (10 دراهم × 30 = 300 درهم) ← نحو 14,850 درهماً شاملاً كل شيء، أي نحو 495 درهماً لليلة الفعلية.
الاستوديو نفسه محجوزاً كخمس إقامات منفصلة من ست ليالٍ سيبلغ نحو 19,200 درهم مع الضرائب — أي نحو 29% أكثر للمفاتيح نفسها. وإن كانت تواريخك مؤكدة، ترفع الشروط غير القابلة للاسترداد الخصم إلى 28% وتنزل الإجمالي الشامل إلى نحو 13,900 درهم.
الضرائب والرسوم بوضوح
تحمل إقامات دبي رسمين حكوميين، وكلاهما ظاهر قبل الدفع عند الحجز المباشر:
ضريبة القيمة المضافة — 5%
تطبق على إجمالي الإقامة بعد الخصومات.
درهم السياحة — 10–20 درهماً لليلة
10 دراهم لليلة للاستوديو والغرفة الواحدة، و20 درهماً للغرفتين — لحد أقصى 30 ليلة مهما طالت الإقامة.
رسوم خدمة بعض الخطط
بعض خطط الأسعار تحمل رسم خدمة يُفصّل في ملخص السعر قبل الدفع. والحجز المباشر لا يضيف رسوم حجز طرف ثالث فوقه.
الأثر العملي: في استوديو 30 ليلة بالأسعار الشهرية، تضيف الرسوم الحكومية نحو 7% على سعر الإقامة المخصوم.
الموسمية: متى تكون دبي أرخص
تسعير دبي يتبع الطقس. نوفمبر إلى مارس ذروة — الأسعار أعلى عادة 30–35% من مواسم الكتف ويشتد الطلب حول رأس السنة. ويونيو إلى سبتمبر نافذة القيمة: تنخفض الأسعار الليلية 20–30%، وتبقى أحياء الشاطئ صالحة تماماً بفضل المسابح والسباحة البحرية صباحاً.
أرخص تركيبة واقعية في 2026: إقامة صيفية 30+ ليلة بشروط غير قابلة للاسترداد. انخفاض الموسم وخصم 28% الشهري يتراكمان، ما قد ينزل الاستوديو التنفيذي إلى نحو 10,000–11,000 درهم شهرياً قبل الضريبة والرسوم.
شقة مخدومة أم فندق أم عقد سنوي
مقابل فندق خمس نجوم: الجناح المماثل بمطبخ يُسعّر عادة أعلى بكثير من شقة مخدومة بغرفة نوم، ثم يضيف فطوراً وغسيلاً وموقفاً مدفوعة. الشقق المخدومة تضم مطبخاً كاملاً وغسالة ومساحة معيشة منفصلة في سعر الأساس — وتتسع الفجوة كلما طالت الإقامة.
مقابل عقد 12 شهراً: يبدو الإيجار السنوي لغرفة واحدة أرخص شهرياً في العنوان، لكنه يضيف عمولة وساطة (عادة نحو 5% من الإيجار السنوي) وتسجيلاً إيجارياً وتأمينات ديوا والتبريد وأثاثاً والتزام سنة كاملة. لإقامات شهر إلى تسعة أشهر، السعر الشهري المخدوم بكل شيء مشمولاً يكسب غالباً في التكلفة الإجمالية — ويكسب دائماً في المرونة.
سبع طرق للدفع أقل
- اعبر عتبة 30 ليلة — الخصم الشهري 23–28% هو الرافعة الأكبر.
- سافر بين يونيو وسبتمبر لتوفير موسمي 20–30%.
- احجز بشروط غير قابلة للاسترداد إن كانت تواريخك مؤكدة — 28% بدل 23% على المدد الشهرية.
- احجز مباشرة — بلا عمولات أو رسوم حجز من طرف ثالث.
- راقب أكواد العروض الموسمية — تظهر العروض الحالية في الشريط أعلى الموقع.
- للشركات: اطلبوا أسعار الشركات من 7+ ليالٍ مع فوترة موحدة.
- تذكر أن رسم السياحة يتوقف عند 30 ليلة — الليالي من 31 فما فوق بلا درهم سياحة إطلاقاً.
الخلاصة
خصص نحو 600–850 درهماً لليلة لاستوديو أو غرفة واحدة في 2026، و950 درهماً فأكثر لغرفتين على الشاطئ — ثم طبّق الروافع: 30+ ليلة (خصم 23–28%)، تواريخ الصيف (توفير 20–30%)، شروط غير قابلة للاسترداد. شهر في استوديو DIFC يحط دون 15,000 درهم شاملاً في الموسم العادي — رقم شفاف مفصّل بنداً بنداً قبل أن تدفع.
التوفر والسعر الدقيق لتواريخك محدّثان دائماً على صفحة الحجز — والأرقام أعلاه تخبرك بما تتوقعه قبل أن تنظر.